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滨湖宝能地块和地上建筑物，2月20日在法拍网因无人报名暂缓拍卖！
曾经风头无两的宝能城何时才能复活？为何寸土寸金的滨湖竟无人问津，我们认为主要有三点原因！
第一：该项目为宝能负债抵押资产，不能拆分需打包拍卖，整体起拍价近51亿，资金占用巨大！
第二：住宅地块建面约40万方，但销售限制太多。根据14年房管理局对宝能项目预售设置的条件，预售进度与200米超高层建设进度捆绑。预售周期较长，资金回笼慢！
第三：商业体量太大，标的商业建面共约26万方。需建设不低于5万方的五星级酒店及16万方的购物中心，均要自持。必须按照原规划条件不得变更，资金要求太高，住宅利润难以覆盖。
怎么才能复活？我们认为首先是降低拍卖起拍价，其次是变更商业的规划要求！这两条路都蛮难的，宝能城复活还有比较漫长的路要走。
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发表于 2023-3-3 07:24:37