城市策划案例：长宁县”梦想世界”策划案例

丶浅眠未安

城市策划案例：长宁县”梦想世界”策划案例
熊大寻城市策划公司/文
熊大寻城市策划公司在考初期察长宁县时查到资料,长宁县主要单体旅游资源中，现有14个“优良级旅游资源”，均为蜀南竹海旅游区内的旅游资源。在“普通级旅游资源”和未获等级旅游资源中，蜀南竹海旅游区范围内的旅游资源亦获得相对较高的评价。由此可见，目前长宁县域内主要的旅游资源以蜀南竹海为主。
放眼全国，竹海旅游资源琳琅满目，较为著名的主要是蜀南竹海、安吉大竹海、南山竹海、宜兴竹海、咸安竹海等等。
近年来,随着森林旅游的兴起,竹海旅游发展迅速,并成为森林旅游产品开发的重要类型。但目前竹海旅游开发存在着主题欠明显、体验产品同质化、体验类型单一、资源不具排他性、唯一性等问题,亟需进一步改善。


第一部分 定位策划
Swot分析：
优势：
本项目坐拥三大优势：
1、资源丰富
2、交通便利
3、项目背靠休闲出游大省
一、资源优势
坐拥丰富的生态旅游资源:
世界级风景名胜区2处（蜀南竹海、石海洞乡）；
世界地质公园1个（石海洞乡）；
国家级自然保护区3处
（长江上游珍稀、特有鱼类国家级自然保护区、四川长宁竹海国家级自然保护区、四川老君山国家级自然保护区）；
国家级风景名胜区2处(蜀南竹海风景名胜区、石海洞乡风景名胜区)；
国家AAAA级旅游景区4处（蜀南竹海、石海洞乡、夕佳山、李庄古镇）；
四川省风景名胜区5个（芙蓉山、筠连岩溶、越溪河、老君山、僰王山）；
省级森林公园5处（石城山、云台山、七星山、青峰寺、老君山）；
省级湿地公园2处（云台湖、七仙湖）；
全国工业旅游示范点1处（五粮液工业园区）；
全国工农业旅游示范点1处（佛来山）；
全国农业旅游示范点1处（金秋湖）。
二、交通优势
项目毗邻宜宾，交通便利，为后期项目建成批量游客进入奠定了良好便利的条件：
万里长江第一城----宜宾是四川省内以水、陆、空的综合立体交通网络著称的川南中心城市。近期围绕“一道、二港、三铁、四路、五码头、六高速”建设目标，全力推进铁、公、水、空立体交通网络的规划和建设，着力构建大交通、大通道、大动脉，为把宜宾建成长江上游川、滇、黔结合部综合交通枢纽。
劣势：
1、知名度有限，现阶段，除了竹海有一定的知名度外，其他旅游资源都是区域性的知名度；
2、游客量较少，且缺乏较好的休闲度假项目，缺乏娱乐体验性，留不住游客；
3、整个宜宾都缺乏轰动全国的集休闲性、娱乐体验性且兼容地方历史文化的大型旅游项目。
一句话概括这里的优劣势就是： 优势在量，劣势在质
量：宜宾旅游资源丰富，数目众多；
质：宜宾旅游资源基本属于观光型，资源品位属于二三流，缺乏娱乐体验、休闲度假产品。
机会：
1、现有旅游资源都是观光类型，缺乏可供游客参与体验娱乐性较强的项目，为这里打造娱乐休闲度假产品留下了机会；
2、五海资源分布各地，缺乏将五海资源整合在一起的休闲性项目，让游客可以一站式领略五海魅力，这就为项目打造融合五海文化的产品留下了又一市场空白；
3、宜宾提出要打造国际旅游目的地，现有旅游资源难以承载使命，所以现阶段若能推出填补宜宾旅游空白同时结合五海文化，且具有震撼性的旅游体验项目，就能够呼应政府提出的旅游发展目标，对上获得政府的大力支持，对下赢得市场的追捧，可谓一举两得。
三、项目背靠休闲出游大省
项目地处四川这个旅游大省，具备天然的游客量。放眼全国，四川人是最热衷于旅游休闲的，周末游经济、节假日游经济现象最为显著，项目又处在周边城市最佳出游半径内，这就为日后项目建成的游客量奠定了一定的基础。
威胁：
放眼全国，每年上马四五百个景区，旅游已经不再是简单的靠天吃饭，依靠天然的旅游资源和历史文化。天然资源和历史文化都很丰厚的旅游大省河南、山西做不过云南、海南，大多静态历史文化景点也做不过欢乐谷、华侨城、方特欢乐世界、乐满地等娱乐体验性较强的项目，说明现代旅游消费者的消费方式已经转向娱乐休闲体验上。
因此，打造娱乐性、体验性、可参与性休闲度假项目是潮流趋势。
但本项目的周边就有成都欢乐谷这样的项目集娱乐休闲体验为一体，会分流一定的游客，对本项目有一定的威胁。
结论：
综上所述，本项目的打造既要吻合现代旅游向娱乐休闲体验发展的趋势，又要结合当地旅游资源和历史文化，同时要超越周边的欢乐谷这样的项目，打造具有原创性、震撼性、集娱乐体验性、休闲度假项目为一体的大型旅游综合体。
通过这个项目迅速打响品牌，轰动全国，吸引大量游客，完成区域性旅游目的地到全国性、国际性旅游休闲目的地的转型。
那么宜宾长宁到底可以打造什么项目？
如果做成高尔夫旅游地产项目，放眼全国，这样的项目遍地开花，大众见怪不怪，属常规项目，没有轰动性，不足以拉动地块；
如果做成温泉旅游，周边就有西部大峡谷，且全国的温泉旅游项目太多，且体验单一，在这里打造温泉旅游，并不是游客非来不可的项目，我们要打造的是必需品，而不是可替代品；
如果做成游乐场项目，项目周边地区就有成都的欢乐谷，且全国范围内这样的项目太多，如华侨城、方特欢乐世界、乐满地等，选址多数选择一二线城市，依托的是数百万的城市人口；
如果做成古镇？项目周边就有李庄这样原生态、原汁原味的古镇，且全国古镇成百上千，各式各样，这里再造个古镇，没有什么稀奇，不足以吸引游客前来。
如果依托“五海”，“五海”本身是三流的旅游资源，游客量少，仅蜀南竹海有一定的知名度，且限于观光，留不住游客，不能成为项目的依托。
如果把上述内容简单的综合，仍然不具备强大的旅游吸引力，不能够满足现代旅游消费者的需求。
第一，现阶段的旅游消费主力军是80后、90后、2000后，旅游方式已经发生巨大转型，他们不再愿意接受历史文化教育，而是追逐梦想和未来，追寻心目中所向往的，甚至是超越现实的。因而，谁能创造出迎合梦想和未来的震撼性旅游产品，谁就能制造轰动，达到持续盈利。
第二，旅游就是猎奇，现代旅游就是需要创造震撼性奇观来抓住人们的眼球。何为猎奇？震撼性、原创性、人无我有的项目是谓奇。打造奇观，才能赚人眼球，才具有旅游吸引力。
例如：迪拜的海底酒店、哈利法塔、帆船酒店，拉斯维加斯的会喷发的活火山、威尼斯人酒店……这些都没有厚重历史文化承载的地方却成为当代旅游的中心和世界旅游的天堂。
因此，旅游项目一要满足消费者猎奇的心里；二要通过震撼性景观贩卖梦想和未来。
本项目要做就要满足三方面的需求：
第一，要填补梦想旅游的空白，占领市场制高点；
第二，要结合地方资源和历史文化，并且进行提升、超越和创新；
第三，超越现阶段欢乐谷、方特世界等娱乐休闲体验项目，打造具有独特旅游体验的震撼性、原创性大型旅游综合体。


项目总体定位：旅游梦工厂——全国第一个以梦想为主题的大型旅游综合体
建议案名：梦想世界
放眼全国，这样的项目还很少，这是巨大的市场机会，没有一个旅游项目是实现人的梦想的，且新一届中央领导班子提出中国梦的口号，所以我们适时在宜宾打造一个以梦想为主题，融合地方资源和历史文化以及休闲娱乐体验的原创性、震撼性大型旅游综合体势在必行。
这个项目定位满足了三大需求：
第一，填补宜宾乃至全国“梦想旅游”的空白，占山为王；
第二，充分融合地方资源和历史文化，并且有超越创新之举：
例如：
竹海——世界最大的竹楼；
花海——天湖；
酒海——世界独一无二的酒杯楼；
江海——长江小镇；
石海——轨道餐厅；
哪吒闹海——哪吒装备侍者、游乐项目。
本项目既根植于五海，又超越了五海，必将成为龙头旅游项目、核心项目、平台项目。通过这个轰动性的项目让项目所在地由生地变成熟地，熟地变成宝地。
第三，满足现代旅游消费者猎奇、注重娱乐休闲度假体验的双重需要。
我们打造梦想主题的旅游梦工厂恰巧吻合政治、文化旅游、市场之需三张重要的牌：
政治——呼应中央提出的中国梦；
文化旅游——融合地方历史文化特点；
市场需求——满足现代旅游猎奇追逐梦想的需求。
本项目一旦建成，还可带来三重效应：
第一，可引发现阶段追逐梦想的旅游效应；
第二，项目本身的轰动性有一定的新闻效应，聚焦媒体，引发媒体跟踪报道，从而节省巨大的广告宣传成本，免费传播品牌；
第三，项目会带来空前的市场效应，因为每一个项目产品都是结合市场之需打造的一系列满足人们心中所想现实不曾见到的震撼性旅游产品。