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海淀幸福里润园来了!海淀北区两大热盘怎么选? ...
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海淀幸福里润园来了!海淀北区两大热盘怎么选?
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烟熏火燎
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发表于 2022-9-22 05:39:13
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海淀热盘,一直是众多家长关注的重点。海淀北部地区是中关村科学城北区,这里有足够的产业支撑,尤其是西北旺的永丰板块,更是热门抢手。
前不久幸福里润园也已经拿到了预售许可预告,今天,梁哥给大家仔细剖析一下这两个盘的优劣势。另外,
梁哥已经拿到了最大的渠道优惠,可以直接把这部分优惠和朋友们一起分享。
关注的朋友直接联系我,内部优惠来了!
海淀幸福里
大家最熟悉的海淀幸福里,项目由华润+首开+住总+中交+北科建五家房企联合开发,项目体量大,分为南北两个地块。
共计20栋楼,建筑高度为8-15层的小高层低密度产品
,容积率2.5,户型面积锁定在85-195平方米区间,销售均价8.1万左右,整体产品设计以改善为主,精装交付。
项目已启动销售相近两年,由于区域内新盘稀缺的2020年入市,开盘时销售去化速率高。
项目总户数1796户,去化率目前已超82%,还有300多套待售。
剩下最多的,是145平米、170平米和195平米的大户型,对于不少刚需群体来说,大户型上车还是有些吃力。
不过不用担心,海淀幸福里的延续——海淀「幸福里润园」来了。
幸福里润园
幸福里润园基本继承了海淀幸福里的基因,无论是户型、社区、绿化,都在复制幸福里的基础上,进行了优化,是一个比较纯粹的洋房社区。
项目位于海淀区西北旺镇的永丰板块,周边是永丰产业基地。
周边的项目竞品为中海滙德里,这两个项目,
销售对象为符合本市商品房限购政策的家庭
,且需优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的意向购房人销售,剩余房源向社会公开销售。
其中,
海淀区户籍或在海淀区工作为“优先组”,非海淀区户籍或非在海淀区工作为“普通组”。
公开登记、公开摇号,由北京市信德公证处全程公证。优先组按照摇号顺序第一批选房,普通组第二批选房。
幸福里润园的产品为5-10层洋房社区,纯商品房无配建,指导价8.3w,总价830w起,
容积率1.5,限高30m。户型面积定位偏改善,基本囊括了100~147平米的三居、四居,无7090限制。
项目配套
轨道交通方面,距离润园最近的地铁是16号线永丰站,大约距3公里。
根据最新的北京2020-2035年地铁路线网,项目旁边还有一条规划的地铁线路——M19号支线。
所以综合来看,公交和自驾更为方便,未来项目东南侧地铁线路开通。
产业支撑不用担心
,幸福里润园位于西北五环外永丰高科技产业基地板块,中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园都在附近,有强大的产业支撑。
这也是项目价值的来源,定位海淀高净值群体,未来的流通性会非常强。
学区教育方面
:幸福里润园所在的片区,属于上庄西北旺街道,上庄西北旺学区。除了项目自身配建的3200平米幼儿园,附近还有红英实验幼儿园、蓝尊蓝幼儿园、海淀一鸣幼儿园、中国科学院第三幼儿园。
小学有中关村三小科技分校(所属上庄西北旺学区),公办小学,按照区教委划定的招生范围接收入学。中关村第二小学(科学城北区分校)在项目西南侧约3.8公里左右。
商业配套方面
,项目近邻中粮智慧谷、海淀悦界主题街区、海淀大悦城(建设中),可以转换永旺商圈,直达清河万象汇(五彩城购物中心)、永丰路旁的百旺商城。
医疗配套方面
,附近有解放军309医院(中国人民解放军第八医疗中心三级甲等)海淀北部医疗中心、北大国际医院、北大康复医院。周边生态:西山山脉、翠湖国家湿地公园、南沙河、京密引水渠项目东侧紧邻100米宽邻水景观带。
整体来说,作为海淀最受关注的盘,配套没得挑。
户型及周边对比
户型方面,目前售楼处开放了三个样板间,其中包括建筑面积约109㎡三居和建筑面积约147㎡四居的两个交付样板间,和建筑面积约147㎡四居的展示样板间。
整体来看,相比于隔壁的汇德里,润园的119平米户型虽然建筑面积小,但客厅面宽更大
;同样户型中,隔壁的汇德里价格要贵个60-100万。润园的性价比更高。
建面约109㎡三室两厅两卫户型,是润园占比最高的户型,有419套,南北通透,全明格局,采光充足。
南向三面宽拥有约9.7米的采光观景尺度,餐客厨一体化设计,U型厨房,动线安排合理。三个卧室相互隔开,主卧配备独立衣帽柜与卫生间,合理规划家人间各自私属的独自生活空间。
建面约119㎡四室两厅两卫,三向南向面宽达到约10.4米,客厅可安放6人圆桌的餐厅。
建面约147㎡四室两厅两卫,居室方正通透、开敞舒阔,宽达约12.9米的南向三面宽,约6.3米宽厅,可灵活分隔出阅读、娱乐区,随家庭需要。卧配备独立衣帽柜与卫生间;南向次主卧与北向次卧的面宽均达3米,空间布局更舒适。
竞品分析方面
,润园20栋楼,740户,隔壁的中华汇德里25栋楼,844户。润园的楼间距和楼栋排布更宽松舒适。另外润园定位改善群体,在装修标准和智能配套方面也明显下了心思。
比如润园的窗墙比更大,感受非常好
,客厅地面也是仿石砖材质,用的是冠珠和蒙娜丽莎等同档次品牌。
客厅采用实木复合木地板,配衣帽间。卫生间用防水石膏板吊顶,淋浴间是钢化透明玻璃隔断,有反渗透净水设备,有燃气热水器(能率、林内、史密斯或同档次品牌),室内可视对讲分机等,这些隔壁的汇德里都没有,或者未标明,这也是一个很大的成本空间。
另外,润园配了VRV空调系统,这一点隔壁汇德里也没有。
据了解,润园的智能系统包括户内主要空间WIFI覆盖;全屋智能照明,APP端控制;室内环境监测+新风系统APP控制+空调系统APP控制;电动窗帘(含电机导轨不含布帘):起居室、主卧室。而汇德里只有全屋智能灯控系统,其他都没有。
从细节来看,明显是幸福里润园更走心。
最近几年,中海疯狂追求利润率,压缩项目成本,质量无法保证,近期中海北京项目,比如中海首钢天玺偷换外立面、中海拾光里房屋漏水、外立面与宣传不一致维权、中海寰宇天下电路等问题等出现的挺频繁,也遭受了处罚和维权。
相比之下,隔壁出现的幸福里润园对中海来说无疑是当头一棒。毕竟购房者们,可不会拿着自己的血汗钱去踩坑。
对「海淀幸福里」和「幸福里润园」感兴趣的朋友,可以直接联系梁哥了。
梁哥的内部福利倒不是开发商给让的,是我自己把抽成的一部分分给大家了,我赚的少一点,你们拿到的价也更便宜,好的项目不需要使劲卖,大家一起开心就行了。
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发表于 2022-9-22 05:40:12
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找你买润园能有优惠?
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