七星湾TOD与环东海域对比，如何选择？

上官寂落

前文分享过“环东海域（东/西）两个板块的地图”，从学校、生源、交通、生活配套、板块价值分析：
需要立即上学并且是想要岛外好学校的，就上环东海域东板块——同安一中滨海校区周边商品房；未来需要上学，且看中板块成长价值的，就上环东海域西板块——五缘实验学校同安校区周边商品房；硬要“留厦来”的购房者，有地铁+商超的商品房，更适合居住生活。


因为厦门科学城同集片区不仅只有环东海域，还有美峰创谷边上的集美东区和环东西区，这次我们把地铁6号线上的即将开盘的七星湾TOD、以及同路线未来的TOD都纳入对比，让大家更好的选择。


如上图，地铁6号线目前在科学城的站点有嘉庚体育馆站、桥英站、美峰站、洪塘头站（七星湾TOD）、西柯站（环东板块），围绕着“智谷云谷、美峰创谷”，形成两个产业+居住区，“智谷云谷”包含”环东海域东、西“两个板块（如上文分析），“美峰创谷”也包含东、西两个板块（如西边的七星湾TOD、金都海尚国际、保利叁千栋等；东边的中旅海玥、海上五月花等），我们选取几个代表楼盘进行对比，如下表所示：


学校，目前确定性最高的是同安一中滨海校区的成绩，其次是集美中学，再次是五缘实验学校同安校区、教科院附属中小学、美山中学，五缘第二实验学校翔安分校等。
交通，只有环东海域东板块（如特房樾琴湾）是短板，未来也没有规划地铁，出行只能开车（公交线路目前不多）。
生活配套，环东西板块（如环东时代）和嘉庚体育馆确定性最高，目前已经规划好或者已经配套完善，其次是七星湾TOD等未来规划有综合商业的地铁盘，再次才是商业还在规划的环东海域东板块。
商务办公，智谷云谷规划的商业服务范围更大，未来会有更多产业上班族进入（已注册130家企业，但尚未入驻上班）。美峰创谷则是已有科技公司总部入驻，如美图、美亚柏科、欧米等，迟迟未入驻的有腾讯云、网易等。行业留传的是补贴不够、对腾讯云这些公司来说没有效益，而且腾讯云入驻到美峰创谷办公的是运维和市场人员，并不是把研发中心搬过来。目前美峰创谷已有部分大楼长草，后期发展还需努力。
总结，七星湾TOD等TOD综合体，和环东海域东西板块相比，各有千秋，对于购房族来说，如果在附近上班，可以根据自己的需求，选择配套确定性高的楼盘。但，科学城的商品房体量很大，目前入住率不高，周边也还在开发，短时间只有滨海浪漫线可以享受，未来二手房入市有很大的竞争。跟集美新城相比，七星湾TOD只有拿出更大的价格优势，才能够吸引刚需上车，如果是3.6万均价，那为什么不等西亭板块或者选择大悦城呢？

广安市华鑫建设

嘉庚体育馆将来肯定上不了集美中学[捂脸]