海淀幸福里润园来了！海淀北区两大热盘怎么选？

烟熏火燎

海淀热盘，一直是众多家长关注的重点。海淀北部地区是中关村科学城北区，这里有足够的产业支撑，尤其是西北旺的永丰板块，更是热门抢手。
前不久幸福里润园也已经拿到了预售许可预告，今天，梁哥给大家仔细剖析一下这两个盘的优劣势。另外，梁哥已经拿到了最大的渠道优惠，可以直接把这部分优惠和朋友们一起分享。关注的朋友直接联系我，内部优惠来了！

海淀幸福里
大家最熟悉的海淀幸福里，项目由华润+首开+住总+中交+北科建五家房企联合开发，项目体量大，分为南北两个地块。共计20栋楼，建筑高度为8-15层的小高层低密度产品，容积率2.5，户型面积锁定在85-195平方米区间，销售均价8.1万左右，整体产品设计以改善为主，精装交付。
项目已启动销售相近两年，由于区域内新盘稀缺的2020年入市，开盘时销售去化速率高。项目总户数1796户，去化率目前已超82%，还有300多套待售。
剩下最多的，是145平米、170平米和195平米的大户型，对于不少刚需群体来说，大户型上车还是有些吃力。
不过不用担心，海淀幸福里的延续——海淀「幸福里润园」来了。



幸福里润园


幸福里润园基本继承了海淀幸福里的基因，无论是户型、社区、绿化，都在复制幸福里的基础上，进行了优化，是一个比较纯粹的洋房社区。
项目位于海淀区西北旺镇的永丰板块，周边是永丰产业基地。


周边的项目竞品为中海滙德里，这两个项目，销售对象为符合本市商品房限购政策的家庭，且需优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的意向购房人销售，剩余房源向社会公开销售。
其中，海淀区户籍或在海淀区工作为“优先组”，非海淀区户籍或非在海淀区工作为“普通组”。公开登记、公开摇号，由北京市信德公证处全程公证。优先组按照摇号顺序第一批选房，普通组第二批选房。
幸福里润园的产品为5-10层洋房社区，纯商品房无配建，指导价8.3w，总价830w起，容积率1.5，限高30m。户型面积定位偏改善，基本囊括了100~147平米的三居、四居，无7090限制。
项目配套

轨道交通方面，距离润园最近的地铁是16号线永丰站，大约距3公里。根据最新的北京2020-2035年地铁路线网，项目旁边还有一条规划的地铁线路——M19号支线。
所以综合来看，公交和自驾更为方便，未来项目东南侧地铁线路开通。



产业支撑不用担心，幸福里润园位于西北五环外永丰高科技产业基地板块，中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园都在附近，有强大的产业支撑。
这也是项目价值的来源，定位海淀高净值群体，未来的流通性会非常强。
学区教育方面：幸福里润园所在的片区，属于上庄西北旺街道，上庄西北旺学区。除了项目自身配建的3200平米幼儿园，附近还有红英实验幼儿园、蓝尊蓝幼儿园、海淀一鸣幼儿园、中国科学院第三幼儿园。
小学有中关村三小科技分校（所属上庄西北旺学区），公办小学，按照区教委划定的招生范围接收入学。中关村第二小学(科学城北区分校)在项目西南侧约3.8公里左右。
商业配套方面，项目近邻中粮智慧谷、海淀悦界主题街区、海淀大悦城（建设中），可以转换永旺商圈，直达清河万象汇（五彩城购物中心）、永丰路旁的百旺商城。


医疗配套方面，附近有解放军309医院(中国人民解放军第八医疗中心三级甲等)海淀北部医疗中心、北大国际医院、北大康复医院。周边生态：西山山脉、翠湖国家湿地公园、南沙河、京密引水渠项目东侧紧邻100米宽邻水景观带。
整体来说，作为海淀最受关注的盘，配套没得挑。
户型及周边对比

户型方面，目前售楼处开放了三个样板间，其中包括建筑面积约109㎡三居和建筑面积约147㎡四居的两个交付样板间，和建筑面积约147㎡四居的展示样板间。
整体来看，相比于隔壁的汇德里，润园的119平米户型虽然建筑面积小，但客厅面宽更大；同样户型中，隔壁的汇德里价格要贵个60-100万。润园的性价比更高。


建面约109㎡三室两厅两卫户型，是润园占比最高的户型，有419套，南北通透，全明格局，采光充足。


南向三面宽拥有约9.7米的采光观景尺度，餐客厨一体化设计，U型厨房，动线安排合理。三个卧室相互隔开，主卧配备独立衣帽柜与卫生间，合理规划家人间各自私属的独自生活空间。
建面约119㎡四室两厅两卫，三向南向面宽达到约10.4米，客厅可安放6人圆桌的餐厅。


建面约147㎡四室两厅两卫，居室方正通透、开敞舒阔，宽达约12.9米的南向三面宽，约6.3米宽厅，可灵活分隔出阅读、娱乐区，随家庭需要。卧配备独立衣帽柜与卫生间；南向次主卧与北向次卧的面宽均达3米，空间布局更舒适。


竞品分析方面，润园20栋楼，740户，隔壁的中华汇德里25栋楼，844户。润园的楼间距和楼栋排布更宽松舒适。另外润园定位改善群体，在装修标准和智能配套方面也明显下了心思。
比如润园的窗墙比更大，感受非常好，客厅地面也是仿石砖材质，用的是冠珠和蒙娜丽莎等同档次品牌。
客厅采用实木复合木地板，配衣帽间。卫生间用防水石膏板吊顶，淋浴间是钢化透明玻璃隔断，有反渗透净水设备，有燃气热水器（能率、林内、史密斯或同档次品牌），室内可视对讲分机等，这些隔壁的汇德里都没有，或者未标明，这也是一个很大的成本空间。
另外，润园配了VRV空调系统，这一点隔壁汇德里也没有。据了解，润园的智能系统包括户内主要空间WIFI覆盖；全屋智能照明，APP端控制；室内环境监测+新风系统APP控制+空调系统APP控制；电动窗帘(含电机导轨不含布帘）:起居室、主卧室。而汇德里只有全屋智能灯控系统，其他都没有。
从细节来看，明显是幸福里润园更走心。
最近几年，中海疯狂追求利润率，压缩项目成本，质量无法保证，近期中海北京项目，比如中海首钢天玺偷换外立面、中海拾光里房屋漏水、外立面与宣传不一致维权、中海寰宇天下电路等问题等出现的挺频繁，也遭受了处罚和维权。
相比之下，隔壁出现的幸福里润园对中海来说无疑是当头一棒。毕竟购房者们，可不会拿着自己的血汗钱去踩坑。
对「海淀幸福里」和「幸福里润园」感兴趣的朋友，可以直接联系梁哥了。
梁哥的内部福利倒不是开发商给让的，是我自己把抽成的一部分分给大家了，我赚的少一点，你们拿到的价也更便宜，好的项目不需要使劲卖，大家一起开心就行了。

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